路竹車站透天別墅  路竹買屋 / 路竹買房 - 高雄楠梓房仲路竹高雄小城精美裝潢面寬雙車別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3198 萬
參考單價：31.73 萬/坪
地址：高雄市路竹區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高雄小城
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：100.775 坪 (不含車位面積)
主建物面積：89.77 坪
附屬建物面積：11.005 坪
土地面積：80.059 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優秀：面寬雙車位透天，總坪數逾百平，配置為 5 房 2 廳 5 衛，非常適合多人口家庭或三代同堂居住。 2. 社區環境與安全：擁有 3000 坪生態自然園區，且提供 24 小時保全服務，居住品質與安全性較高。 3. 生活機能便利：鄰近中正路商圈、路竹火車站及夜市，全聯購物方便，通勤與日常採買需求皆易滿足。 4. 學區優勢：位於路竹國小與一甲國中學區範圍內，子女升學穩定且無後顧之憂。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 13 年，雖非老舊建物，但接近中古屋階段，後續可能需留意公共設施維護或局部翻新成本。 2. 價格門檻：總價近 3200 萬新台幣，對於路竹區的透天產品而言屬於高標價位，預算壓力較大。 3. 車位權屬不明：資料顯示「總坪數是否包含車位」為否，需確認雙車位的持有方式（是否獨立產權或共有面積），以免影響未來交易或費用計算。
機會 (Opportunities)	1. 剛需市場穩健：路竹作為北高雄的重要居住區，對於具備 5 房以上空間需求的家庭有穩定購買力。 2. 保值性潛力：優異的社區環境搭配完整學區資源，長期而言通常比無電梯或無保全住宅更具保值空間。 3. 自住舒適度高：精美裝潢與通風良好的設計，若不需再花費大筆整修即可入住，可節省時間成本。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：透天厝總價較高且坪數大，未來轉手時潛在買家族群較大樓來得窄，流動性可能較低。 2. 融資環境變化：在高利息趨勢下，高額貸款對於家庭的現金流是重大考驗。 3. 建築老化趨勢：隨著屋齡增加，若社區維護不善，可能會影響居住體驗與房價表現。

物件評論

此物件對於預算充足且尋求「大空間」與「安全社区」的家庭來說，是一個具備高度潛力的選擇。

是否值得購買： 值得列入優先考慮，但需詳查細節後決策。

主要理由如下：

機能性極高：5 房 5 衛的規劃在同坪數段非常罕見，能完美解決多人口家庭的隱私與動線問題。
學區與環境加值：位於穩定升學區塊且社區擁有生態園區與保全系統，兼具生活便利與休閒品質，長期自住價值高。
注意事項：鑑於總價接近 3200 萬且屋齡已達 13 年，建議買房者在簽約前務必確認雙車位的產權歸屬狀況，並進行嚴格的建物檢測，以預留後續可能的維護預算與風險控管。

問與答

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高雄楠梓房仲

王思穎&葛玨攸(仲介，收取服務費)

暱稱：高雄買賣房仲王服務必攸ദ്ദി

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